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          首页>2018年1月物业服务百强企业动态月刊

          2018年1月物业服务百强企业动态月刊

          发布时间:2020-06-21 | 浏览量:74

          中國物業新聞網訊:

          本期提要

          市場動態

          •一月共11傢百強企業披露29項中標項目,涉及規劃建面257.05萬平方米

          社區互動

          •保利物業舉辦“粵港澳大灣區區域大教研”活動

          •榮盛物業開展“翰墨書香 手禮賀歲”活動

          品質服務

          •萬科物業舉辦2017年度客戶答謝會

          •“刷臉開門”進駐中海物業

          企業運營

          •長城物業集團與華住集團戰略合作

          •彩生活服務集團達爾文國際酒店達成戰略合作

          行業政策法規

          •《唐山市中心區物業管理工作實施辦法》自2018年1月1日起施行

          •《河南省物業管理條例》1月1日起正式實施

          土地交易動態

          •供求兩端環比轉跌,成交均價及出讓金環比均降

          市場動態

          部分物業服務百強企業簽約中標簡報

          表:2018年1月份部分物業服務百強企業簽約中標項目


          註釋:2018年1月1日至1月31日;* 萬平方米
          資料來源:企業填報數據、中國指數研究院匯編

          圖:1月部分物業服務百強企業披露簽約中標數量圖

          據中國指數研究院監測數據及百強企業填報數據顯示,一月共11傢百強企業披露29項中標項目,涉及規劃建面257.05萬平方米。

          從物業類型來看,本月物業服務市場簽約中標的非住宅物業服務類型的數量占所有監測到的物業服務類型的24%左右,其中,商業物業、辦公物業、公眾物業、學校物業等業態均有涉及。保利物業中標洛陽市中移在線服務有限公司的產業園區物業,盛全物業中標項目為11個,非住宅物業項目7項,如杭州國傢林業局華東規劃設計院辦公物業等。

          從城市分佈來看,一線以下城市中標項目28項,其中大部分中標項目集中在長三角地區,其他項目分佈在中西部地區、東南沿海地區。新成物業一舉拿下溫州市區、鹿城和洞頭市轄區、樂清市和永嘉縣的中國移動五個物業管理項目。

          社區互動:物業服務百強企業社區參與

          保利物業舉辦“粵港澳大灣區區域大教研”活動

          1月11日,保利物業舉辦瞭一場圍繞國學開展的“粵港澳大灣區區域大教研”活動。

          在當天活動上,素質教育專傢、漢源幼兒園國學課程主編、漢源國學教育總監林教授,蒞臨瞭現場。在觀摩國學活動之後,林教授做瞭細致而到位的點評,對古詩教學等表示贊賞,也對幼兒園特色國學課程的實施提供瞭針對性的指導。

          本次活動為業主們打開瞭一扇瞭解優秀古典傳統經典文化的窗口,使社區居民在“感受經典文化魅力,感悟聖賢智慧”中少有所學、老有所樂,保利物業傳遞中國文化,得到業主們的一致好評。

          銀灣物業開展“溫情臘八,粥道祝福”活動

          1月24日,銀灣物業組織開展瞭“溫情臘八,粥道祝福”活動。

          為瞭讓上海銀灣互聯網物業管理連鎖集團江西九江公司的業主們度過一個吉祥、快樂的“臘八節”,銀灣物業積極營造良好的節日氛圍,體現銀灣物業大傢庭的溫暖,這一天,從每一位晨間出門的業主,到小區裡的空巢老人,從街上凌晨就開始忙碌的清潔工人,到每一位銀灣物業員工自身,銀灣物業為身邊的每一個人都送上瞭一碗飽含溫暖和關愛的臘八粥。

          銀灣物業讓業主們在寒冬中體會到瞭溫暖和對業主們無微不至的關懷,受到瞭業主一致的點贊,促進瞭社區和諧發展。

          榮盛物業開展“翰墨書香 手禮賀歲”活動

          1月28日,榮盛物業開展“翰墨書香 手禮賀歲”春節社區文化活動。

          本次活動受眾設定為老中青多個年齡層,所以時間選定於學生放假後,春節返鄉前,周日進行開展,參與度相對平時的社區文化活動,受眾能更廣泛,也是恰逢圍繞春節的活動,榮盛物業想圍繞傢庭團圓、美滿、文化傳承等維度提升活動的滲透力。

          活動的業主積極性較高,業主紛紛表示很有意義,活動策劃籌備的很用心,有的業主表示能帶著孩子參加這樣的傳統活動,體驗和傳承並進。

          寧波亞太酒店物業“愛我社區,快樂迎新”新春聯歡會

          為瞭豐富小區業主的文化生活、促進小區精神文明建設,共建和諧傢園。1月26日,由寧波亞太酒店物業管理有限公司鄞州分公司慧和傢園服務中心聯合舉辦瞭“愛我社區,快樂迎新”新春聯歡會,活動在“吉祥腰鼓”激動的鑼鼓聲中開場。

          文藝活動從上午9:00開始,至下午4:00結束,活動大都由小區的老年協會組織提供,內容豐富多彩:有越劇、甬劇、寧波快板、走書等。通過活動,豐富瞭業主的業餘生活,增進瞭友誼,業主還希望以後有機會多搞幾次類似的文藝活動。這次活動給今後共創文明、和諧社區和促進溫馨、友好的鄰裡關系打下基礎。

          品質服務:物業服務百強企業服務升級創新

          萬科物業舉辦2017年度客戶答謝會

          近日,南京萬科物業管理有限公司精心籌辦瞭一場新老業主、合作夥伴共同參與、以“美好同行、感恩有您”為主題的年度客戶答謝會。

          公司負責人楊靖先生在致辭中表示在2018年,公司將持續以客戶服務為中心、不斷提升物業服務品質、始終把做好客戶服務工作放在第一位,並強調將在政府主管部門的指導和業主朋友們的幫助下,重點加強老業主客戶溝通和解決新承接二手盤項目的安防、消防等歷史遺留問題,共建美好傢園,主動承擔企業的社會責任。

          萬科物業表示將以高品質的物業標準,不斷的逾越客戶預期,滿足業主日益增長的美好生活需要。

          “刷臉開門”進駐中海物業

          1月18日,中海物業集團有限公司(以下簡稱“中海物業”),引入瞭魔點科技人臉識別門禁系統,大樓內的員工可以刷臉進出,這也宣告中海物業即將進入“刷臉開門”時代。

          中海物業杭州分公司辦公入口處,部署瞭魔點雙目智能門禁考勤機(以下簡稱“魔點D1”)。通過雲端後臺將員工人臉信息提前錄入系統,員工進出隻需在門禁設備前稍作駐足,面部看向屏幕,系統將自動進行身份核查,驗證成功後輕松通過門禁。

          作為本次魔點D1首傢共創試點企業,中海物業率先享受人工智能(AI)在辦公領域帶來的便捷服務。未來,“刷臉開門”這種非接觸式的極速驗證體驗,將成為企業開啟智能辦公和高效管理的新標桿。

          東吳物業召開2017年度總結表彰大會

          1月21日,東吳物業2017年度總結表彰大會順利召開。

          公司設立員工“功德錄”,鼓勵員工弘揚拾金不昧、見義勇為、助人為樂、愛崗敬業的傳統美德,樹立風清氣正的良好氛圍,實現員工與企業共成長。2017年公司堅持“人才興企”,重視人才培養,不拘一格選拔人才,完善企業再教育體系,加強儲備人才隊伍建設,形成瞭一批培訓師、指導員隊伍。

          當前,公司正積極從勞動密集型企業向知識、技能密集型企業轉型。東吳物業本著尊重勞動、員工為本的宗旨,開展“經營管理之星、服務之星、培訓指導”的評比,引導員工樹立道路自信,提高服務技能,為業主提供優質服務。

          一卡通物業“真誠問候,溫心服務” 主題活動圓滿落幕

          1月17日,一卡通物業“真誠問候,溫心服務”服務品質提升主題活動圓滿落幕。

          本次評選為一卡通物業全國大型評選,跨時4個月。2017年11月底開始全國評選,全國評選共分為兩輪,最終從48名參評選手中共評出8位優秀獲獎人員。本次活動累計投票數117萬,相關新媒體推送訪問量174萬。

          一卡通物業不斷優化並升級物業服務,在企業發展的同時不忘傳遞正能量、踐行企業社會責任,在“構築美好生活”的路上,堅定前行。

          企業運營:物業服務百強企業運營焦點

          長城物業與新潮傳媒戰略合作,推進社區媒體升級

          1月16日,長城物業與新潮傳媒在深圳長城物業集團總部簽署戰略合作協議,基於圍繞社區場景的電梯媒體、電梯服務與信息共享達成合作意向並正式簽約。

          長城物業集團高級副總裁蔣偉先生表示,與新潮傳媒的戰略合作,標志著長城物業在加快推進社區生態佈局,全面推進社區媒體升級,這將會為業主提供更多的選擇,共同引領社區升級,打造更高品質的社區生活圈,實現互利共贏。

          未來,長城物業會把社區媒體資源開放至一應雲聯盟平臺,提升社區生態價值,帶動整個行業共同締造社區生態,真正實現“開放、合作、共享”的理念。

          彩生活服務集團達爾文國際酒店合作,探索社區發展新模式

          1月12日,彩生活服務集團(1778.hk 以下簡稱彩生活)在京宣佈與達爾文國際酒店物業管理有限公司(以下簡稱達爾文)達成戰略合作。

          彩生活采用平臺和技術輸出的模式,幫助傳統物業服務企業深化變革,孵化優秀社區服務進入高端項目領域,共建智慧社區生態圈。彩生活服務集團還將進一步完善社區服務內容,夯實社區服務品質建設,引領現代化經濟體系中社區服務建設創新發展。

          此次合作,昭示著彩生活服務集團正式進入首都市場,奠定瞭華北區市場業務的基礎。同時標志著北京達爾文國際酒店管理有限公司將全面打通更多產業鏈方向上,形成更完整的社區服務體系。

          雅生活服務集團與朗斯特度假公寓簽訂戰略合作協議

          1月5日上午,海南雅居樂物業服務有限公司(以下簡稱雅生活)與朗斯特度假公寓(管理)有限公司(以下簡稱旅傢)戰略合作簽約儀式。

          本次雅生活旅傢合作協議的簽訂,標志著雅居樂物業在清水灣的旅遊度假型物業服務管理模式的成功輸出,意味著雅居樂物業的優質服務獲得瞭外界的信任和認可。雅生活旅傢采用瞭業主、開發商以及遊客三方共贏的商業模式,整合現有的優質資源,為遊客提供一站式服務,在線上、線下共同為遊客打造迅捷便利的一站式服務。遊客自在線下單開始,將會享受來自星級服務人員的優質服務至度假結束

          第一物業戰略投資彩虹搬傢,升級社區新生態

          11月25日,第一物業正式宣佈戰略投資彩虹搬傢,雙方在北京簽訂股權轉讓協議書。

          第一物業始終堅持綠色科技物業服務,傾註於綠色科技+舒適節能+移動互聯的全生命周期的生活傢園,堅持對綠色科技社區的運營、不斷降低業主生活成本。

          本次戰略投資,雙方表示希望通過優勢互補,進一步挖掘社區生態服務的潛力,助推綠色社區的建設,以業主需求為導向,打造第一物業綠服務2.0體系產品研發的“范本”。未來將定位於居民搬傢、公司搬遷、長途搬傢、物品寄存為一體的一站式服務平臺。以專業、高效、精細化、全流程服務方案,為業主提供社區生活便利。

          行業政策法規:解讀物業行業政策新動向

          《唐山市中心區物業管理工作實施辦法》於2018年1月1日開始施行

          《唐山市中心區物業管理工作實施辦法》已經市政府15屆8次常務會議審議通過,自2018年1月1日起施行,有效期5年。該辦法對物業管理服務等作出詳細規定。

          本辦法適用於路南區、路北區、高新技術產業開發區范圍內,由物業服務企業提供的物業管理服務以及其他企事業單位、社區居委會、個人提供的管理服務。提供管理服務的單位統稱物業管理單位,具體管理方式由區政府根據實際情況和小區特點,因地制宜確定。

          《菏澤市物業管理條例》將於2018年5月1日開始施行

          1月23日《菏澤市物業管理條例》經山東省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議批準,將於2018年5月1日開始施行。

          《條例》主要設置瞭五個方面內容:明確瞭物業管理應當遵循的原則和適用范圍;對業主自治、業主大會及業主委員會的有關制度、職責和運行等作出具體規定;對前期物業的選聘、承接查驗及物業服務用房配置等提出瞭具體要求,明確瞭物業服務企業的義務、服務內容、物業服務收費及相關監督管理部門的職責等;從業主和物業使用人的限制性行為、經營性收益的處置和專項維修資金的繳存與使用等方面對物業的使用和維護作出具體規定;設置瞭相關法律責任。

          《河南省物業管理條例》1月1日起正式實施

          1月1日,新修訂的《河南省物業管理條例》正式實施。

          《條例》針對河南省在物業管理方面存在的熱點、難點進行制度設計,回應社會關切,對物業管理各方的權利、義務作出瞭詳細規定。據物業管理行業協會會長陳建正介紹,相較以往的條文,新增內容達60%。《條例》重點解決瞭業主大會成立難、業主委員會工作難、物業服務企業是否規范、物業管理區域內禁止行為、物業服務企業信息公示、電梯安全管理、加強犬隻管理、專項維修基金的管理使用以及執法進小區等10個方面的問題。

          《阜陽市物業專項維修資金管理辦法》正式婷婷電影出臺

          近日,《阜陽市物業專項維修資金管理辦法》已經通過阜陽市政府第23次常務會議研究,明確3月1日起,住宅專項維修資金按面積收取。

          《辦法》規定,住宅物業、非住宅物業業主應當按照所擁有物業的建築面積(包括不動產登記簿記載的套內面積和分攤面積)交存維修資金(屬於一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外)。《辦法》規定,2018年3月1日以前竣工交付的物業,由業主根據實測的每戶建築面積按照以上相關標準,將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶。

          土地交易動態:房地產開發企業土地交易簡報

          表:1月份全國300個城市土地市場交易情況

          總體情況:供求兩端環比轉跌,成交均價及出讓金環比均降

          供應情況:土地供應量環比走低,同比增近四成,僅一線城市供應量環比增加。2018年1月,全國300個城市共推出土地2438宗,環比減少19%,同比增加26%;推出土地面積10633萬平方米,環比減少24%,同比增加38%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)800宗,環比減少26%,同比增加14%;推出土地面積3720萬平方米,環比減少36%,同比增加11%。

          成交情況:土地成交環比轉跌,同比增加近三成,二線城市環比縮水四成領銜。2018年1月,全國300個城市共成交土地1921宗,環比減少33%,同比增加14%;成交土地面積8437萬平方米,環比減少35%,同比增加27%。其中,住宅2019國自產拍類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)588宗,環比減少44%,同比增加8%;成交面積2873萬平方米,環比減少49%,同比增加7%。

          表:1月份不同城市土地市場情況

          資料來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com

          一線城市:供求兩端同比均漲,供應環比止跌回升,同比漲幅居各線城市首位。推出方面,一線城市共推出土地72宗,推出土地面積353萬平方米,環比增加43%,同比增加195%;成交方面,共成交土地59宗,成交土地面積333萬平方米,環比增加2%,同比增加201%。

          二線城市:供地節奏放緩,均價同比漲幅較去年同期收窄。推出方面,共推出土地896宗,推出土地面積4262萬平方米,環比減少29%,同比增加40%;成交方面,共成交土地652宗,成交土地面積3328萬平方米,環比減少41%,同比增加23%。

          三四線城市:土地供求環比走低,成交及出讓金同比均漲,均價及溢價環比下滑。推出方面,共推出土地1470宗,推出土地面積6018萬平方米,環比減少22%,同比增加33%;成交方面,共成交土地1210宗,成交土地面積4776平方米,環比減少32%,同比增加25%。

          表:2018年1月份部分房地產開發百強企業拿地情況

          資料來源:CREIS中指數據/中國指數研究院匯編
          註釋: ┬ 2018年1月1日至1月31日
          規劃建築面積*:萬平方米

          首創遠洋聯合體豪擲61億元奪北京孫河“限房價”宅地

          1月4日,首創和遠洋聯合體以61億元競得北京朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊,樓面價61348元/平方米,溢價率9.3%。該地塊用地性質為R2二類居住用地。土地面積90394.03平方米;建築控制規模控制在99433平方米。本次出讓宗地中商品住房銷售均價須不超過68924元/平方米,且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。地塊上建築控制高度12米,加上其容積率為1.1,建築控制規模控制在99433平方米。市場分析,該地塊預計將建成低密度洋房與別墅。

          中海 54.5億元競得北京昌平沙河30萬平米土地

          1月17日,中海以54.5億元競得北京昌平沙河30萬平米土地。公告顯示,昌平區沙河鎮麗春湖LCH-010等地塊,東至於辛莊路,南至北沙河北路,西至北沙河中路,北至順沙路。該地塊為R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地,土地面積175114.652平方米,建築控制規模299579平方米,掛牌出讓起始價為人民幣45.3億元。

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