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          首页>湖南物业收费新规:合约收房前开发商交物业费

          湖南物业收费新规:合约收房前开发商交物业费

          发布时间:2020-06-21 | 浏览量:90

          中國物業新聞網訊:

           

           

          湖南商品房潛在供應規模龐大。長沙晚報記者 林森 攝

          物業服務差,業主可以拒繳物業費嗎?業主還沒有收房,需不需要繳納物業費?如個別業主無故不交物業費,物業公司該如何處置?如果物業公司亂收費,業主又該如何維權?近日,湖南省發改委和湖南省住建廳聯合印發瞭《湖南省物業服務收費管理辦法》,對上述問題做瞭明確規定,讓業主及物業遇到難題,有方法可依。

          想漲物業費,必須“雙半”同意

          《辦法》規定,物業服務企業在合同履行期間不得擅自調整物業服務收費標準。確需調整的,應當在物業管理區域內按幢(梯)公示擬調價方案、擬調價理由、成本變動情況等相關資料,並經物業管理區域內專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主書面同意。

          舉例:如果某小區共有4棟住宅,其中2棟為大做性視頻大全在線觀看 戶型,每棟24層48戶業主,另外2棟為小戶型,每棟24層96戶業主。必須經過至少一半住宅面積且至少72戶業主的書面同意,物業費才可以漲。如果隻有2棟大戶型區域業主同意漲,雖然該區域建築面積可能“過半”,但業主人數並沒有過半,同樣也是無效的。

          合同約定的交房日期前,業主不需繳納物業費

          《辦法》規定,前期物業服務合同簽訂之日至房屋交付期限屆滿之日的當月物業服務費,由建設單位交納;房屋交付期限屆滿之日的次月及以後的物業服務費,由業主交納;但是建設單位向業主承諾減免的物業服務費以及尚未出售的房屋的物業服務費,由建設單位交納。

          舉例:市民王先生在某樓盤購房,合同約定交房日期為2017年1月31日。那麼,如果王先生在2017年1月31日前已經收房,那麼1月份的物業費仍由開發商承擔,業主隻需從次月起交物女教師3高清在線觀看 業費。

          業主沒交物業費,不得因此停水停電

          《辦法》規定,物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的,不得向業主收取手續費等額外費用,也不得以未交物業費為由拒絕或限制業主購買水、電的數量。

          舉例:不少小區,水費、電費等由物業代收,但如果因業主未及時繳納物業費,物業公司就對其停水停電,都屬於違規行為。如果物業公司擅自設立強制性收費項目,不實行明碼標價或不按規定明碼標價,擅自擴大管理費分攤范圍或提高分攤標準,都將被價格主管部門查處。

          公用部分收益主要補充專項維修資金

          利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業女人正確手婬主大會、物業服務企業的同意後,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

          舉例:小區電梯轎廂、樓道、燈箱都被廣告占領瞭。其實,這些公共區域的廣告收益、小區公共區域的停車位收益、小區公共區域內租賃的攤位收益,利用公共配套如活動場地、會所、遊泳池的經營收入,部分通信運營管理費,因損壞小區的公共設施進行的賠償,物業管理用房的收益等都屬於小區公共收益。按照《辦法》規定,物業公司不得擅自將該收益私用。

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