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          首页>物业资质不再分级 山东施行物业企业信用评级管理新规

          物业资质不再分级 山东施行物业企业信用评级管理新规

          发布时间:2020-06-21 | 浏览量:92

          中國物業新聞網訊:

          我國全面取消物業企業資質認定後,今後怎麼來監管物業企業的服務和行為?近日,《山東省物業服務企業信用檔案與評級管理辦法(試行)》正式施行,對企業賦分管理並進行信用評級,評級結果作為業主選聘物業、前期物業招標等工作的重要參考。該辦法是物業資質認定取消後,省級層面出臺的第一個信用檔案與評級管理辦法。

            物業挪用維修金將被“拉黑”,招投標受限

            取消物業資質後,國務院要求住建部研究制定物業服務標準規范,通過建立黑名單制度、信息公開,加強事中事後監管。這在11月1日起正式施行的《山東省物業服務企業信用檔案與評級管理辦法(試行)》中得以體現。該辦法規定,在我省行政區域內從事物業服務活動的物業服務企業,都要按規定參加信用檔案與評級管理,信用信息分為基礎信息、優良信息和負面信息三類,並賦予相應分值,以此作為對物業企業進行信用評級,評級結果作為業主選聘物業、前期物業招標、主管部門日常監管等工作的重要參考,每年3月底前公開發佈。

            企業信用評級結果分為:AAA級、AA級、A級,信用分值在60分以下,或列入黑名單的,信用等級為D級。物業企業或主要負責人被列入失信執行人名單的、對重大安全事故負全部或主要責任的、挪用或騙取住宅專項維修金等6種行為將直接被拉入黑名單,在日常監管中列為重點檢查對象,招投標時其信用等級將被招投標人重點“關照”,在參與財政資金補助、享受稅收優惠政策等方面都將受限。

            物業企業信用信息定期向社會發佈

            物業企業的信用信息和評級結果除瞭定期向社會發佈,物業主管部門還將和本轄區內的物價、城管、公安、工商、法院等部門以及金融機構、物業協會的互聯互動,共享物美女床戲 業企業的信用信息。

            值得註意的是,物業企業在日常服務中,如果存在一次“污點”,作為負面信息被采集後就將跟隨這個企業5年,到期後轉為企業信用檔案長久留存。據瞭解,負面信息包括法院或仲裁機構生效的判決書、裁決書確認企業因過錯承擔責任、各級物業主管部門的行政處罰、未妥善解決的投訴舉報或媒體曝光造成社會影響、因企業過錯造成的群體性事件或重大輿情等7種行為。

            據瞭解,該辦法是我國物業服務企業資質認定全面取消後,省級層面出臺的第一個信用檔案與評級管理辦法,標志著我省物業管理工作進入信用管理”階段。記者從濟南市住房保障和房產管理局物業處瞭解到,2012年濟南也出臺過物業企業信用檔案管理辦法,下一步將對標省住建廳文件作出修改,執行新標準。另外,濟南市物業協會經過前期調研,物業行業團體標準規范也已成型,這套標準出來後,運行的監督評價權在業主手裡,將來物業企業的服務琳瑯社區600ucom美歐高清除瞭要接受來自信用系統的監督,更要接受業主滿意度的評價。

            ●相關鏈接

            物業企業何以取消資質認定

            物業企業按資質等級分為一、二、三級,根據資質高低,企業服務和管理的物業面積有所不同。但是,資質和企業服務能力難以畫等號,因為很多物業公司是開發商的下屬企業,沒有給業主選擇的餘地。在今年1月和9月召開的兩次國務院常務會議上,全面取消瞭物業資質認定。至此,走過瞭13個年頭的物業企業資質管理制度畫上瞭句號。

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