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          首页>德国的绿色物业管理

          德国的绿色物业管理

          发布时间:2020-06-21 | 浏览量:22

          中國物業新聞網訊:


              文/吉蓮·蓋克 德國DRV再生資源利用有限公司技術顧問     德國綠色之都弗萊堡,是德國擁有名地最多的城市之一,也是德國著名的節能城市,在環境保護、能源運用、交通規劃、垃圾處理等方面擁有寶貴的經驗,值得借鑒與思考。在德國,節能環保的理念和應用已非常普及,無論是在大型公共建築,還是商用建築、民用建築,在能源如太陽能光伏的應用、垃圾處理、垃圾分類、再生資源的區分利用,以及生態建築,如綠色屋頂建築等,已擁有非常成熟的技術和產品,並積累瞭寶貴的經驗。     在四川雅安大地震後,四川臻萬環保科技有限公司(德國DRV再生資源利用有限公司(下簡稱“德國DRV”)的中國合作方)受當地政府委托參與瞭雅安4項災後重建工作,先後在雅安4所小學進行瞭災後設施設計、重建工作。公司能為社會提供:項目與咨詢管理、固體廢棄物處理技術、國際先進節能環保技術實施、生態監測、綠色理念管理和可持續發展管理服務。     空調節能管理系統。在德國,歐盟節能環保條例和國傢環保法律對單位面積能耗使用是有嚴格要求。所以,在房屋建設或裝修時,必須要考慮空氣凈化、隔熱降溫、隔冷保溫等諸多方面,必須有利於後期居住舒適度及降低房屋能耗使用費用。通常情況下,建設或裝修時會加入一些處理設備及管道,以解決外部空氣流入、內部空氣導出、空氣排放、空氣供給;部分房屋建築還會增加電動熱泵設備,通過地熱回收滿足房屋內部75%的供暖量。     德國傢庭針對安防、安保系統的做法。優先考慮在空屋情況下的安保與監測,方式如下:自動煙霧防盜設備、移動窗簾控制設備、房屋照明定時開關器、房屋照明行動檢測器、門窗的安全配件。     自動煙霧防盜設備。當設備設置為開啟狀態,一旦有竊賊進入房屋內部,會觸及人體體溫紅外感應開關。一方面,系統會噴發出一種厚重視覺不可穿透的氣體大胸美女圖片,此氣體無味、無污染,持續30-40分鐘,這樣竊賊會在房屋內部迷失方向。另一方面,該設備會自動發出報警信號,通過短信或語音報警的方式將屋內出現的異常狀態,傳遞至事前系統錄入的報警聯系人處(如屋主、片區警署、警察等)。     窗戶防盜機械安保裝置。有蘑菇型鎖、向上卷簾防護裝置等。     門鎖防盜機械安保裝置。有無鑰匙電子安全技術(TSE)、指紋或密碼解鎖裝置,以這些產品來取代傳統的輪廓鑰匙孔。     門禁防盜系統。可以實現面部輪廓識別、訪客語音視頻通話解鎖等功能,以實現安防、安保功能。     通過報警系統實現電子保護。在德國常用的有自動、定時、觸發式報警裝置,可以實現環境亮光預警、聲音預警、及遠程報警(物業管理安保人員、警署),以此來做到房屋安放、安保系統建設。     德國的房屋常采用綠色照明控制系統來實現節能。     在房屋建設或裝修時,會使用360度感應探測器,收集環境所反饋的數據,以實現室內照明設備的開關狀態和照度的自動調節;也可以根據屋主使用習慣,根據四季或時段的區分,保存設置情景模式,自動調節顏色。     傢庭會設置簡易廢棄物處理設備,即分類垃圾收集桶,將生活垃圾、餐廚垃圾、可回收愛欲情迷f2富二代短視頻利用垃圾區分開。餐廚垃圾可通過特制垃圾收集容器,進行室內堆肥、微生物發酵等。     在房屋裝修過程中,可以對房屋的墻面和地面進行隔熱保溫處理,其中墻面可通過由外向內鋪設Austrotherm材料、防潮材料、地窖砌築材料進行隔熱保溫處理,而地面則可通過由下至上的鋪設:Austrotherm材料、基底板、防潮材料、Austrotherm消解土壤、Austrotherm EPS T 650-PLUS材料、分離層、砂漿層、耐酸地板,以對整個房屋構築隔熱保溫系統。     在建築過程中,對外墻的隔熱保溫處理則是在砌磚層的外面由內向外分別加入隔熱板(單層或雙層)、加固砂漿、鋼筋網及外墻石膏、礦物或矽樹脂基底。這種隔熱保溫技術的成本為90-130歐元/平方米,隔熱厚度16cm。     而另一種隔熱保溫技術則較前一種技術更為簡化,成本略高。這種技術是在砌磚層的外面加上核心隔熱層,然後通過向內壁銷子打磨後安上裝飾面磚。這種隔熱保溫技術的成本為170-210歐元左右/平方米,隔熱厚度15cm。     對於通風幕墻式的隔熱保溫技術是在砌磚層的外側通過方形木材間的隔熱,加上透氣墊,再在外側分別加上壓條、順水條、木模板以打造出具有隔熱保溫效果的通風幕墻,這種技術成本為110-150歐元/平方米,隔熱厚度16cm。     在德國,綠色屋頂的應用比較早也比較普遍。通常會在房屋建頂的上面依次鋪設密封層、根部保護膜、排水系統層、綠色卷基板,最後在表面鋪上植被墊來完成整個綠色屋頂的打造。綠色屋頂在德國的應用比較廣泛,無論是小區住宅還是辦公樓宇,乃至鄉村小屋都隨處可見。     蟲害的影響總是困擾著人們的日常生活。在德國,人們通常用檸檬、檀香木、桉樹以及薄荷制作成精油,通過熏香、點滴、塗抹等方式來驅蟲防蟲。針對常見的不同種類的昆蟲也有不同的防治辦法。如,針對黃蜂、蠹蟲、蜘蛛以及爬行類昆蟲,則通過無毒面粉進行噴灑預防;針對會飛的昆蟲,則設置紫外線陷阱,通過粘接面困住;而對於廚房常見的蟑螂,則通過特質的蟑螂膠水困住從而消滅它們。     除瞭蟲害,鼠患也是困擾人們生活的一大難題。在德國,人們通常使用不同造型不同設計的有氣味的無毒塑料老鼠夾,達到誘餌捕捉的目的。     以上便是德國在物業管理方面總結出的一些技術、產品以及經驗,希望能對中國的物業管理工作有所借鑒。     本文節選自德國DRV再生資源利用有限公司技術顧問吉蓮·蓋克在首屆物業管理產業博覽會暨第二屆中國物業管理創新發展論壇&ldqu免費可以看污污污的網站 o;綠色物業管理與低碳智慧社區”分論壇上的講話
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