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            首页>物业供暖知识及案例分析大全

            物业供暖知识及案例分析大全

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:72

            中國物業新聞網訊:

            一、設備保障

            (1)應將管道進行保溫處理,防止管道凍壞。

            (2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況,保證該部位供暖設施完好,防止出現凍壞含水管道、設備。

            (3)對於冬季供暖系統設備進行徹底檢修:其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分佈在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養,確保供暖設備完好。

            二、物資保障

            冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況,準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件,以避免因購買材料耽誤維修時間,其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。

            三、人員保障

            首先要調配好供暖設備運行人員的數量和質量,保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證,自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數量、運行時間嚴格按照國傢或行業規定去做

            四、制度保障

            建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度,其中包括:熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度,要求值班人員認真遵守並嚴格執行,定期進行考核。

            五、技術保障

            (1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好,特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確,報警裝置應完好。

            (2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。

            (3)對采暖水系統進行清洗預膜,保證系統水質合格,防止管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質,合理調整水質結構,確保合格。

            六、安全保障

            (1)熱力供暖運行前,部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會,進行供暖安全教育;落實各項安全責任制,保證設備及人員安全。

            (2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練,一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。

            (3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。

            (4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備;物業社區微信:管道閥門及保溫應完好無損,避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。

            (5)按照檢測計劃,供暖前對系統壓力表、溫度表檢測,確保完好。

            (6)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。

            (7)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查,確保完好可用。

            (8)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。

            (9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。

            (10)一次管線閥門應完好,並在供暖前進行開關試驗,以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。

            (11)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話齊全、有效,異常情況下,對熱力公司應急處理的引導路線要清晰,暢通,確保應急處理工作能夠順利進行。

            七、服務保障

            努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志之一,為瞭保證小區供暖設備設施安全,使客戶直接參與到物業管理服務過程中,供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶,一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;物業社區微信:另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門,使之能夠正常運行,以防止出現末japanesenursehd日本端設備和管道凍裂現象,另外,對於供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決,避免出現安全責任事故。

            八、維修保障

            (1)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查,發現問題及時關閉、及時報修。

            (2)工程人員應對公共區域門窗進行全面檢查,發現問題及時修復,對於暫時沒有配件的情況,要求在冬季來臨之前徹底解決。

            (3)保安人員冬季應註意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度,發現問題及時處理、及時匯報。

            供暖前廣大用戶必須註意事項

            還有半個月的時間,供暖即將開始。那麼,對於供暖前的打壓試水,您有知道多少呢?在此提醒大傢需要註意以下幾個事項:

            第一:提前繳納取暖費及辦理停供、恢復業務

            及時繳納供暖費和辦理停供、恢復業務,按時足額交納采暖費,才能在冬季采暖季安心地享有暖氣溫暖。為避免高峰期用戶繳費擁擠、排長隊、等待時間長等現象,用戶應留意繳費通知,提前繳納采暖費,以免帶來不便。

            第二:打壓試水期間,保證傢中有人。

            供熱企業在供暖前,都會提前對管網進行打壓試水,並在管網打壓試水之前,在樓道門上張貼通知,提前通知住戶打壓試水的時間,在打壓試水當天,用戶傢中應留有人,打壓試水時要註意暖氣片、暖氣管道接口處和暖氣管道閥門處是否有由於老化、松動等原因導致的漏水現象。

            第三:不要隨意動暖氣片和暖氣管道任何地方。

            據瞭解,因為80%的暖氣漏水問題是因為用戶隨意動暖氣片部件引起的,如有漏水現象請及時通知物業,請專業人員進行維修。正式供暖之前,用戶不可擅自拆卸、更改供熱設施,要註意檢查自傢的供熱設施,如有漏水情況要及時報修。多數居民面對漏水一時有些不知所措。暖氣片漏水時應立即用厚毛巾、抹佈等物品將其堵上,減少水流量,降低熱水噴湧造成的損失,室內小放風閥斷裂或是漏水時要立即用毛巾等物品將其堵上,找一根圓形的筷子把漏水處堵住,同時要關閉進水和回水閥門,然後請專業人員維修。

            第四:去除暖氣設施上遮蓋物。

            大部分采暖用戶裝修房屋時對室內暖氣片進行瞭裝飾,裝修占壓覆蓋管道、設施影響供熱檢修的同時影響瞭室內對流換熱的效果,從而降低供熱質量。

            第五:特別提醒用戶,供熱系統中的水不能放出使用

            用戶私自放水使用,會引起供熱管道嚴重缺水,使供熱管網系統壓力失衡,導致局部或全供熱系統不能穩定供熱,影響其他用戶正常采暖。

            第六:關於申請報停的用戶需要註意的事情

            申請停供的熱用戶,要及時通知供熱企業把閥門關閉,不要打壓試水,否則,儲存在暖氣管道和暖氣片中的水結冰後,容易凍裂暖氣管道和暖氣片,會給您及他人帶來不必要的損失。

            以上是我們需要提醒廣大熱用戶的幾點註意事項,在冬季采暖期到來之前希望大傢抓緊時間做好準備工作,以便如期享受有暖氣的冬天。

            供暖後常見問題及解決方法

            1、暖氣片呈現前幾片熱,後幾片不熱的現象,可能是暖氣片部分“氣堵”形成的。

            解決辦法:將暖氣片一側上端的放氣閥擰松幾絲,聽到有氣體放出聲音中止操作,待有水流出後再擰緊放氣。通常需重復操作幾次,暖氣就會熱起來。如排過氣後暖氣片還不熱,應請專業人員查明緣由,不盲目排水。

            2、暖氣片呈現上部熱、下部涼,有可能是異物阻塞

            解決辦法:請專業修理人員進行沖刷。

            3、散熱器爆裂漏水

            解決辦法:立即用厚毛巾、抹佈等物品將其堵上,有碼 亞洲 制服 國產 在線削減水流量。分戶控制體系的用戶,應封閉暖氣片的進出水閥門或入戶管道;串聯式體系的用戶,應聯絡物業封閉入樓管道上的閥門。在采納應急辦法後,請專業人員進行修理。

            4、室內采暖設備漏水

            解決辦法:如水流不大,可用毛巾或抹佈將管道悄悄纏住,留出一段把水引到盆或桶裡,然後請專業人員進行修理。如漏水嚴重,需封閉入戶(分戶控制)或立管(串聯體系)閥門,向專業人員求助。用戶千萬不能自行處置,一旦處置不妥,連接處斷開將會給用戶形成巨大丟失。

            5暖氣片的放氣針被擰斷或碰斷,形成漏水。

            解決辦法:可馬上找一根筷子或細木條,削尖一頭,插入斷口處,先止住漏水,再請修理人員進行修理。

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