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            首页>聊城市城区物业质量保修金管理规程征求意见

            聊城市城区物业质量保修金管理规程征求意见

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:149

            中國物業新聞網訊:

            20日記者從聊城市住建局瞭解到,為規范市城區物業質量保修金的繳存、退還和使用管理,同時促進房地產開發企業提高物業質量責任意識,及時處理物業保修期內的質量投訴和糾紛,更好地維護廣大業主權益,住建局近期起草瞭《聊城市城區物業質量保修金管理規程》,現向社會公開征求意見。     規程提到,凡在市城區范圍內房地產開發企業(下稱“開發企業”)新建用於銷售的商品房、經濟適用住房及其他保障性住房等物業,均應按本規程的規定交存保修金。開發企業須在辦理房屋竣工驗收備案後10日內,到市住建局物業管理科(下稱“物業科”)申報保修金交存手續。開發企業按照房屋建築安裝工程平均造價3%-5%的比例交存保修金。今後,市住建局將根據我市的實際情況,適時調整並公佈物業保修金交存標準。各縣(市)可以根據本地建築工程平均造價標準據實調整交存標準。     規程規定,物業質量保修金存儲年限自取得建築工程質量竣工驗收備案證明之日起計算,物業質量保修金存儲最長年限為5年。滿二年的可以申請返還50%(已按政策辦理減免手續的除外),滿五年後返還剩餘部分。     其中申請退還必須滿足以下條件:已完成物業項目綜合驗收手續且供水、供電、供暖等專營設施設備已辦理移交;有關分部工程在保修期限內未出現丁香五月綜合繳情月物業質量問題;出現物業質量問題,但開發企業已按相關規定進行維修並驗收合格,或者與業主就維修費用承擔達成和解協議並履行給付義務;出現物業質量問題且雙方就責任承擔發生爭執,但開發企業已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務。     物業保修期內發生嚴重質量缺陷,經反復維修,截至保修期到期仍有影響物業正常使用的質量遺留問題的,保修金暫時不予退還,直至相關質量問題得到修復為止。    國產av免費觀看日本 因業主不當使用物業或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成的物業質量問題及非開發企業建設的專業經營設施設備出現的質量問題或因不可抗力造成的物業質量問題,不在上述質量問題之列。     相關     兩類情形可申請使用保修金     根據規程要求,在保修期內,物業專有部位以及共用部位、共用設施設備出現質量問題需要維修,開發企業經物業主管部門督辦仍在規定期限內不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的,可以申請使用保修金。     此外,發生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時,業主或物業服務企業可先行墊資維修資金,並應當保存相關證據,在責任認定明確後,符合保修金使用情形的,可以申請使用保修金。     物業專有部位發生可以使用保修金情形的,由相關業主向物業主管部門提出使用申請;物業共用部位、共用設施設備出現可以使用保修金情形的,由物業服務企業或業主委員會向物業主管部門提出使用申請;尚未成立業主委員會的chinese中國大陸1819,可以由物業服務企業或經推選產生的業主代表提出使用申請。(記者 劉亞傑)

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